Αποτροπή ρωγμών ιδρύματος: Νερό το υπόγειό σας



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Σχετικά με τα ιδρύματα σπιτιών

Δεν έχει σημασία αν μιλάμε για επιχειρήσεις, σχέσεις ή κτίρια. όλοι γνωρίζουμε τη σημασία μιας καλής βάσης. Τίποτα δεν μπορεί να διαρκέσει με ένα αδύναμο θεμέλιο. Φυσικά, όταν η ποιότητα επιδεινώνεται, το ίδιο ισχύει και για την αξία.

Ως μεσίτης, βοηθάω τους αγοραστές να περιηγηθούν στη σχέση μεταξύ κόστους και ποιότητας στα σπίτια που αγοράζουν. Έχω διαπιστώσει ότι πολλά πράγματα μπορούν να τρομάξουν τους αγοραστές, αλλά τα υπόγεια που πλημμυρίζουν, τα ραγισμένα θεμέλια και η μούχλα είναι πιθανώς οι τρεις μεγαλύτεροι λόγοι για τους οποίους ένα σπίτι που είναι διαφορετικά ελκυστικό δεν θα λάβει προσφορές.

Ωστόσο, δεν κατάλαβα πόσο γρήγορα μια αλλαγή στην υγρασία του εδάφους μπορεί να προκαλέσει ακριβά προβλήματα μέχρι πριν από λίγα χρόνια, όταν μια ιδιαίτερα ξηρή πηγή στο Κάνσας Σίτι προκάλεσε ξαφνικά το πίσω αίθριό μας να χωρίσει στα μισά. Ο σύζυγός μου είχε ήδη διορθώσει μια διαρροή από μια ρωγμή σε ένα υπόγειο τοίχο πριν συναντηθούμε, αλλά κατά τη διάρκεια του πρώτου μας έτους μαζί, υπήρχε μια ξηρασία εδώ στα μεσοδυτικά, όπου είναι γνωστό ότι έχουμε εκτεταμένο πήλινο έδαφος. Μια μέρα, φτάσαμε σπίτι από τη δουλειά και ανακάλυψα μισή ίντσα πτώση στο μισό από το αίθριό μας! Ήμασταν τυχεροί που ήταν απλώς η πλάκα της αυλής μας και όχι το ίδιο το ίδρυμα, γιατί αυτό είναι ένα συνηθισμένο φαινόμενο σε σπίτια που πουλάω και κοστίζει σχεδόν πάντα μερικές εκατοντάδες δολάρια ή περισσότερα, με την πιο ακριβή επισκευή που έχω δει μέχρι στιγμής κοστίζει περίπου 12.000 $! Μια ρωγμή είχε ήδη συμβεί. Θα μπορούσε εύκολα να ήταν χειρότερο για εμάς!

Μόλις αποκτήσετε την κυριότητα τα δικα σου πολύ κάστρο, θα θελήσετε να διασφαλίσετε ότι διατηρεί την αξία του με την ελάχιστη προσπάθεια, γι 'αυτό σας ενθαρρύνω να βεβαιωθείτε ότι αυτοί οι τρεις διαλυτές δεν συμβαίνουν ποτέ στο σπίτι σας! Σε αυτό το άρθρο, θα εξετάσουμε ορισμένα προβλήματα θεμελίωσης και θα μάθουμε πώς ένα πολύ απλό, σχεδόν δωρεάν βήμα μπορεί να αποτρέψει ορισμένους τύπους αποτυχίας θεμελίωσης.

Συγκρίνετε το Foundation Settling με το Foundation Shift

Παρόλο που δεν είμαι επιθεωρητής σπιτιού ή ειδικός κατασκευής οποιουδήποτε τύπου, έχω πάρει μερικά πράγματα κατά τη διάρκεια μερικών εκατοντάδων επιθεωρήσεων και εκτιμήσεων στο σπίτι. Ακόμα, μια τυπική αποποίηση ευθυνών: Θα πρέπει πάντα να συμβουλευτείτε τους κατάλληλους ειδικούς εάν δεν είστε σίγουροι για το τι κάνετε!

Εντάξει, καλό! Ας ξεκινήσουμε με τη διαφορά μεταξύ των θεμελίων που εγκαθίστανται και εκείνων που αλλάζουν:

Σημάδια τακτοποίησης:

  • Ραγισμένες γραμμές μαλλιών στις γωνίες της πόρτας ή του παραθύρου.
  • Το καρφί "σκάει" έξω από την γυψοσανίδα, λαμβάνοντας έναν κύκλο χρώματος μαζί του.
  • Κραυγές, πανηγυρισμοί, κλικ και αναδύσεις στο σπίτι, ειδικά στην αρχή ή στο τέλος της ημέρας.
  • Ήπια ανομοιομορφία στον κεντρικό όροφο, όπως πλώρη ή στρεβλωμένα δάπεδα.

Ο διακανονισμός συμβαίνει επειδή τα υλικά που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή ενός σπιτιού - ειδικότερα το ξύλο, αλλά και άλλα υλικά, συμπεριλαμβανομένων υδραυλικών και αγωγών - αλλάζουν ανάλογα με το τι συμβαίνει στο περιβάλλον. Η υγρασία μπορεί να προκαλέσει διόγκωση του ξύλου, ενώ οι ξηρές συνθήκες μπορεί να οδηγήσουν τη συρρίκνωση του ξύλου. Ο μεταλλικός αγωγός μπορεί να "σκάσει" προς τα μέσα ή προς τα έξω όταν οι θερμοκρασίες μετατοπιστούν μερικούς βαθμούς. Οι υδραυλικές γραμμές μπορούν να επεκταθούν και να συρρικνωθούν και με αλλαγές θερμοκρασίας

Σημάδια αλλαγής:

Οι περισσότεροι οικισμοί δεν είναι τίποτα να ανησυχούν, αλλά η αλλαγή είναι κάτι που πρέπει να ανησυχεί και τα σημάδια ενός ιδρύματος μπορούν συχνά να μοιάζουν με απλή διευθέτηση. Για παράδειγμα, με τη διευθέτηση, αυτές οι διαγώνιες ρωγμές στις πόρτες ή τα παράθυρα δεν θα επηρεάσουν τον τρόπο με τον οποίο ανοίγουν και κλείνουν. Ωστόσο, εάν ξεκινήσουν τα προβλήματα θεμελίωσης, αυτές οι ίδιες ρωγμές μπορεί να γίνουν μεγαλύτερες και να προκαλέσουν τα παράθυρα να κολλήσουν ή να είναι δύσκολο να ανοίξουν. Οι πόρτες ενδέχεται να μην λειτουργούν τόσο ομαλά.

Σημάδια για παρακολούθηση:

  • Πόρτες και παράθυρα που δεν λειτουργούν πλέον ομαλά.
  • Μεγαλύτερες από τις ρωγμές των μαλλιών στις γωνίες των παραθύρων και των θυρών.
  • Ρωγμές στους τοίχους και μερικές φορές στο πάτωμα που είναι μεγαλύτερες από τις ρωγμές των γραμμών μαλλιών, ειδικά εάν το υλικό σε κάθε πλευρά κινείται Μακριά από την άλλη πλευρά. Και οι δύο πλευρές που κινούνται σε αντίθετες κατευθύνσεις είναι μια μεγάλη κόκκινη σημαία! Αυτές οι ρωγμές είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτες εάν είναι οριζόντιες και όχι απλώς μια ευθεία γραμμή από ταινία που κρύβει τη ραφή μεταξύ των πάνελ γυψοσανίδας.
  • Ανεξήγητο νερό στο υπόγειο αφού επιβεβαιώσετε ότι δεν προέρχεται από το HVAC, τον θερμοσίφωνα ή άλλα υδραυλικά. (Συχνά βρίσκονται κοντά σε υπόγειες γωνίες και παράθυρα.)
  • Σε θεμέλια πλακών, νερό ή έντομα μπαίνουν στο δάπεδο ή στο χαλί.
  • Πιο σοβαρή λυγισμό ή κυματισμός στα δάπεδα.
  • Κεκλιμμένοι τοίχοι, ιδιαίτερα στο υπόγειο.
  • Σημαντικά κενά στα οποία το baseboard, το καλούπι στεφάνης ή το γυψοσανίδα έχει απομακρυνθεί από μια επιφάνεια στην οποία πρέπει να τηρεί. (Αναζητήστε επίσης καλαφατίνες, ειδικά κατά μήκος εσωτερικών και εξωτερικών τζακιών.)
  • Οριζόντιες ρωγμές σε σκυρόδεμα που μπορεί να υποδηλώνουν διάτμηση.
  • Λείπει κονίαμα σε πρόσοψη από τούβλα ή τζάκια και μοτίβα ρωγμών σκάλας. (Αυτό δεν σχετίζεται απαραίτητα με τη μετατόπιση θεμελίων, αλλά μπορεί να είναι σύμπτωμα.)

Αιτίες της μετατόπισης του ιδρύματος

Αν και δεν είμαι ειδικός στα ιδρύματα, έχω ανακαλύψει μερικούς βασικούς λόγους που τα θεμέλια μπορούν να μετατοπιστούν ή να αποτύχουν. Μπορεί να υπάρχουν άλλοι για τους οποίους δεν γνωρίζω, αλλά αυτά που βλέπω συνήθως προκύπτουν από κακή σχεδίαση, κακή αποστράγγιση, κακά υλικά ή κακή συντήρηση.

  • Κακός προγραμματισμός είναι αυτό που συμβαίνει όταν ένα σπίτι είναι χτισμένο σε γη που κυριολεκτικά κινείται. Αυτό δεν είναι ασυνήθιστο στις πλαγιές των λόφων, για παράδειγμα. Ένα από τα πιο ακραία παραδείγματα που έχω δει προσωπικά ήταν κατά μήκος του Πορτογαλικού Bend κοντά στο San Pedro της Καλιφόρνια. Τα σπίτια χτίστηκαν κατά μήκος μιας γραμμής βλάβης όπου οι σεισμοί και η τεκτονική των πλακών προκαλούν τη γη να κινείται συνεχώς. Αρκετά σπίτια κινδυνεύουν να καταρρεύσουν. Είχα παρατηρήσει ότι ένας απελπισμένος ιδιοκτήτης έσπασε τις παλέτες μεταξύ της γης και της κάτω πλευράς του σπιτιού σε μια προσπάθεια να αποτρέψει τη διάτμηση του ιδρύματος! Η οικοδόμηση στις πλαγιές των λόφων μπορεί να δημιουργήσει παρόμοιους κινδύνους εάν ένας οικοδόμος δεν διασφαλίσει τον κατάλληλο έλεγχο αποστράγγισης και μεθόδους για τη διάβρωση, όπως η φύτευση τοπίου που θα αγκυροβολήσει το έδαφος και η εγκατάσταση γαλλικών αποχετεύσεων.
  • Κακή αποστράγγιση δεν είναι μόνο ένα πρόβλημα στην πλαγιά του λόφου. Οι υδρορροές μπορεί να μεταφέρουν νερό μακριά από μια οροφή και να τα πετάξουν στη γωνία του σπιτιού μας - δημιουργώντας το ίδιο πρόβλημα που υποτίθεται ότι αποτρέπουν οι υδρορροές! Τα χαμηλά σημεία κοντά στο υπόγειο μπορούν να συγκρατήσουν νερό, επιτρέποντάς του να ρέει γύρω από την περίμετρο του σπιτιού μας. Κατά την κατασκευή υπόγειου, το νερό μπορεί να διαρρεύσει από τοίχους από μπετόν, μπλοκ αλεσμάτων ή αρμούς κονιάματος. Με την κατασκευή πλακών, το νερό μπορεί να ρέει κάτω από την πλάκα, διαβρώντας τη γη ή προκαλώντας κύκλο διαστολής / συστολής στο έδαφος κατά τη διάρκεια του καιρού κατάψυξης. Σε κάθε περίπτωση, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι μια τσιμεντένια πλάκα που καταρρέει ή αγκράφει.
  • Κακά υλικά μπορεί να ήταν μια χαρά όταν χρησιμοποιήθηκαν, αλλά μπορεί να μην είναι ιδανικό τώρα. Στα μεσοδυτικά, για παράδειγμα, πολλά υπόγεια δημιουργήθηκαν από ασβεστολιθικά πετρώματα, και σχεδόν όλα αναπτύσσονται πλημμύρες στο υπόγειο χρόνια αργότερα.
  • Κακή συντήρηση μπορεί να είναι το αποτέλεσμα απρόσεκτων, απασχολημένων ιδιοκτητών, αλλά επειδή είναι το πιο εύκολο να αποφευχθεί, δεν θα είστε * τέτοιος ιδιοκτήτης, σωστά; Σωστά. Επειδή όταν τα αποχετευτικά και τα υλικά σας είναι υγιή, θα χρειαστεί να κάνετε κάτι, αλλά αν δεν το κάνετε, μπορεί να προκαλέσει ξαφνική, απροσδόκητη αποτυχία!

Ας δούμε λοιπόν πώς να ποτίζουμε ένα ίδρυμα.

Πώς να ποτίσετε ένα Ίδρυμα Σπίτι

Θα θελήσετε να μάθετε εάν το ίδρυμά σας χρειάζεται νερό. Εάν δείτε ένα χάσμα μεταξύ της βρωμιάς και του θεμελίου, τότε το χώμα σας έχει απομακρυνθεί από το σπίτι. Με το πότισμα, θα το επιτρέψετε να αναπτυχθεί ξανά και να παρέχει περισσότερη υποστήριξη για το ίδρυμά σας.

Υπάρχουν δύο εξαιρετικές μέθοδοι για να διασφαλίσετε ότι το ίδρυμά σας διατηρεί την υποστήριξη που χρειάζεται γύρω του: Άρδευση και διαμόρφωση τοπίου.

Φυτά τοπίου

Οι θάμνοι και οι χλόες γύρω από το ίδρυμά σας σάς βοηθούν να διατηρείτε το σπίτι σας ωραίο και μπορεί να προσθέσει την έκκληση της ιδιοκτησίας σας. Σας βοηθούν επίσης στην παρακολούθηση και προστασία του ιδρύματος εάν είστε κάποιος που παρατηρεί όταν τα φυτά σας γέρνουν, ή το γρασίδι σας είναι ξηρό, κίτρινο ή απλώς νεκρό.

Εάν το ίδρυμά σας δεν έχει πράσινο γύρω από αυτό, μπορείτε να προσθέσετε μερικά. Αυτό το κάλυμμα εδάφους θα κρατήσει τον ήλιο μακριά από το έδαφος, το οποίο με τη σειρά του, επιβραδύνει την εξάτμιση για να διατηρήσει την υγρασία στο έδαφος. Απλά κρατήστε το τοπίο σας ποτισμένο όπως απαιτείται για να διατηρήσετε τα φυτά σας ακμάζοντα. Προσθέστε λίγο στρώμα - περίπου μια ίντσα ή δύο βαθιά - για επιπλέον προστασία.

Σε συνθήκες ξηρασίας, ενδέχεται να ανακαλύψετε ότι δεν επιτρέπεται να ποτίζετε σε εξωτερικούς χώρους ή ότι έχετε αυστηρά όρια για το πώς μπορείτε να χρησιμοποιείτε νερό σε εξωτερικούς χώρους. Εάν αυτό συμβαίνει στην περιοχή σας, συνεχίστε να διαβάζετε. Η μέθοδος άρδευσης μπορεί να είναι χρήσιμη για εσάς.

Ποτίστε το Ίδρυμά σας

Για σπίτια όπου δεν χρησιμοποιείται κάλυψη φυτών ή όπου οι περιορισμοί στο νερό θέτουν προκλήσεις, η μέθοδος άρδευσης μπορεί να είναι καλύτερη. Βάλτε ένα μάνικα εμποτισμένο περίπου ένα πόδι από τον τοίχο του θεμελίου (δώστε ή πάρτε μερικές ίντσες όπως απαιτείται!) Μην ενεργοποιήσετε τη μάνικα! Αντ 'αυτού, χρησιμοποιήστε χαμηλότερη πίεση στον εύκαμπτο σωλήνα, ώστε να μην δημιουργείτε άλλα προβλήματα προκαλώντας πίεση να ωθήσει το δρόμο της πίσω στα εσωτερικά υδραυλικά σας.

Μερικοί ειδικοί λένε ότι μερικοί σύντομοι κύκλοι ημερησίως είναι ιδανικοί, ενώ άλλοι συμβουλεύουν να μουλιάσουν περισσότερο 2-3 φορές την εβδομάδα. Ο στόχος είναι απλώς να διατηρηθεί η σταθερότητα στο περιεχόμενο υγρασίας του εδάφους, οπότε αυτό που είναι "καλύτερο" για την περιοχή σας θα εξαρτηθεί από τον τύπο του εδάφους που έχετε, τις πρόσφατες βροχοπτώσεις και το πόση ποσότητα νερού μπορεί να απομακρύνεται από το έδαφος από δέντρα, θάμνους. , και γρασίδι. (Τα μεγάλα δέντρα μπορούν να χρησιμοποιήσουν πάρα πολύ υπόγεια νερά!)

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι μια συνδυαστική προσέγγιση είναι καλή ιδέα. Διατηρώντας μερικούς μικρότερους θάμνους και γρασίδι με λίπασμα στις περιοχές της μπροστινής και πίσω αυλής, παρατηρούμε αλλαγές νωρίτερα, κάτι που είναι σημαντικό κατά τη διάρκεια εποχών όπου δεν ποτίζουμε (όπως το χειμώνα εδώ στο Κάνσας!) το παραπάνω που χρησιμοποιείται τακτικά το καλοκαίρι για να τα κρατάει ποτισμένα και να διασφαλίζει ότι δεν θα έχουμε πλέον προβλήματα.

Το καλύτερο μέρος: είναι σχεδόν μια συντήρηση συντήρησης, που είναι το αγαπημένο μου είδος!

Η εμπειρία σας

© 2017 jellygator


Δες το βίντεο: ΑΠΛΑ ΜΑΣΤΟΡΕΜΑΤΑ - Επισκευή πολύ λεπτής τριχοειδή ρωγμής με ειδικό ύφασμα.


Προηγούμενο Άρθρο

Καρπός δέντρου Elder kai enormus

Επόμενο Άρθρο

Διαδρομή οικιακού φωτισμού εξωραϊσμού με σχεδιασμό ηλιακών φώτων